Criza locuințelor, prețurile în creștere și condițiile de creditare schimbă fundamental modul în care tinerii se raportează la ideea de proprietate. Dar ce se întâmplă în România, cum se diferențiază situația de cea din Vestul Europei și care sunt cauzele profunde ale fenomenului?

Europa se confruntă cu o criză a locuințelor

Criza locuințelor este un fenomen larg în Europa. În ultimul deceniu, prețurile medii ale locuințelor au crescut cu aproape 60 % în Uniunea Europeană, iar în unele orașe, cum ar fi Amsterdam sau Dublin, chiar s-au dublat, depășind creșterea veniturilor tinerilor. Autoritățile europene recunosc această problemă și propun politici publice pentru locuințe accesibile.

Cauzele principale la nivel european sunt:

  • creșterea puternică a prețurilor locuințelor, adesea fără o susținere a veniturilor;
  • lipsa locuințelor accesibile pentru tineri și scăderea investițiilor în locuințe sociale;
  • schimbarea priorităților generaționale – flexibilitatea, mobilitatea și experiențele sunt prioritizate față de achiziția unei case.

În multe țări europene, tinerii trebuie să aloce o parte foarte mare din venitul lor pentru locuință. În orașele obișnuite, acest procent poate fi aproape o treime din salariu, iar în zonele cele mai scumpe, precum Londra sau Paris, poate ajunge până la 80 % pentru chirie sau rate la creditul ipotecar. Aceasta creează o presiune financiară enormă și face dificilă economisirea sau alte investiții.

România, una dintre cele mai mari rate de proprietate din UE

La prima vedere, România pare o excepție: datele oficiale arătau în 2024 că peste 94% dintre români trăiau în locuințe proprietate personală, cea mai mare pondere din Uniunea Europeană.

De asemenea, un raport global arată că România se clasează pe locul trei la nivel mondial după indicele de proprietate a locuințelor, fiind printre țările cu cel mai ridicat procent de locuințe deținute de proprietari.

Fenomenul tânărului fără casă: date și tendințe

Deși România are o rată foarte mare de proprietate, accesibilitatea pentru tineri este o problemă.

Acces dificil pentru tineri

Conform unui studiu pe 2025, 73% dintre românii care locuiesc la oraș stau în propriile case, mult sub cel puțin 95 % din statisticile oficiale extinse. Interesul pentru achiziția unei locuințe a scăzut, doar 35 % sunt interesați de cumpărare, față de ~44 % anterior.

Închiriatul nu mai este perceput ca o soluție temporară, ci o opțiune pe termen mediu pentru mulți tineri din orașe. Acest lucru reflectă o realitate economică dificilă: tinerii sunt mai greu eligibili pentru credite, necesită un avans pe care nu îl pot strânge și se confruntă cu dobânzi mari și costuri de trai ridicate.

Tinerii trăiesc acasă mai mult

Conform unui raport al agenției UE Eurofound, aproape 40% dintre românii între 25 și 34 de ani stăteau în casa părinților în 2023, o pondere semnificativă, care indică dificultatea de a obține independență locativă.

Pe lângă aceasta, date neoficiale privind supraaglomerarea locuințelor arată că România are și una dintre cele mai ridicate rate de păstrare a locuinței familiale cu multe persoane, adesea semn de dificultate în a achiziționa locuințe noi sau adecvate pentru familii mici.

De ce e greu pentru tinerii din România să-și cumpere o casă?

Deși rata generală de proprietate rămâne ridicată, accesul la prima locuință este tot mai greu de realizat. Acestea sunt principalele obstacole care îi împiedică pe tinerii români să devină proprietari de locuință:

Creșterea prețurilor vs. venituri

Prețurile locuințelor în România au crescut destul de mult în ultimii ani (ex. +61 % între 2015 și 2025), răspunzând cererii și politicilor economice globale, dar veniturile nu au ținut pasul suficient pentru mulți tineri.

Dobânzi și condiții de creditare dificile

Ratele dobânzilor și cerințele bancare pentru credite imobiliare sunt un obstacol major pentru tinerii fără economii semnificative sau stabilitate profesională.

Piața imobiliară și oferta de locuințe

Lipsa livrării la timp a unor locuințe noi, împreună cu costurile mai mari de construcție, creează un dezechilibru între cerere și ofertă, ceea ce influențează creșterea prețurilor.

Deși România rămâne una dintre țările cu cea mai mare rată de proprietate din Europa, tinerii se confruntă cu dificultăți reale în a-și cumpăra prima locuință. De aceea, mulți tineri încă locuiesc cu părinții sau aleg varianta închirierii.